2026年5月70个大中城市房价数据新鲜出炉，整体楼市呈现明显结构性分化格局。

一线城市商品住宅销售价格环比稳步上涨，二三线城市环比小幅回落，全国各线城市房价同比降幅整体持续收窄，市场筑底回暖信号持续释放。

★ 全国楼市分化加剧★

核心城市韧性凸显

01新房回暖城市数量稳步提升

新房环比上涨城市共16个，较上月增加2个；

二手房环比上涨城市10个，较上月减少2个。

经历春季小阳春集中成交后，市场进入阶段性休整状态，整体呈现弱复苏格局。

前期落地的楼市政策持续释放效能，顶豪房源热度走高，有效提振市场信心，带动整体楼市温度稳步回升。

其中杭州等优质二线城市新房表现亮眼，行情热度超越多数一线城市。

02一线城市二手房行情持续稳固

一线城市

二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，走势十分稳健。

分城市来看，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.1%、0.6%、0.1%、0.6%。

二线城市

二手房房价环比下降0.2%，降幅保持不变；

三线城市

二手房房价环比下降0.4%，降幅小幅扩大0.1个百分点。

核心一线楼市恒强态势清晰，持续稳定的涨价走势，不断修复市场预期，带动全国楼市稳步回暖。

★ 上海市场深度解析 ★

量稳价增 市场持续反弹修复

01新房：刚需刚改房源支撑新房成交回暖

5月新房市场受月初假期影响，成交开局处于低位，初期成交不足10万平方米，后续市场震荡上行，月末成交翘尾拉升整体数据。当月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%，成交规模稳步回升。

从成交榜单来看，市场主力回归刚需、刚改户型，3-6万元/平方米的首次改善项目占据榜单半数席位。反观高端豪宅产品热度有所回落，10万+高价楼盘仅2个上榜且排名靠后。

价格维度上，90-144㎡中段改善房源涨幅最为突出，推动新房整体价格持续上行。

02二手房：成交再创同期新高

5月上海二手住宅成交2.48万套，环比小幅回落4.72%，同比大幅上涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高。

月初假期短暂压制成交节奏，节后市场快速回弹，双休日常态化网签破千套，单日最高成交突破1600套，持续刷新年内交易纪录，市场热度保持高位。

03中端房源成交占比持续提升

市场成交结构持续优化，中端刚需、改善房源成为成交主力。

700-900万价位段二手房成交量环比上涨3.83%；

900-1100万价位段环比上涨8.41%，刚改需求集中释放。

千万级高端二手房价格逐步企稳，整体议价空间持续收窄，江景等优质稀缺房源价格坚挺，部分房源出现跳价成交情况。

04房价止跌转正趋势逐步明朗

价格指数显示，上海90㎡以上二手房房源涨幅稳定维持在0.5%以上。

核心利好

二手房房价同比跌幅已收窄至5%以内。

按照当前市场回暖节奏推演，

年底上海二手房房价有望同比止跌，甚至转正上涨，

楼市底部基本夯实。

后市展望

淡季不改趋势 反弹节奏延续

步入传统楼市淡季，市场成交节奏有所放缓，但整体反弹上行的核心趋势并未改变。

新房：郊区刚需、刚改房源去化稳步提速，库存压力持续缓解。

二手房：成交韧性十足，双休日成交稳定高位，市场活跃度保持良好。

目前上海二手房挂牌量持续走低，创下本轮调整周期以来的最低值。

业主心态持续乐观，议价难度明显提升，刚需入门级房源基本无议价空间。同时，低价刚需房源快速去化、存量持续减少，整体房源报价重心稳步上移。

6月楼市将延续惯性上行态势，受淡季影响，房价涨幅或将小幅放缓，但回暖反弹的核心行情不会逆转。